El presente manual de esquemas titulado «Bienes y Derechos Reales» tiene por objetivo principal, sin ninguna pretensión de originalidad, ofrecer a los estudiantes de pregrado, y en especial a quienes preparan su examen final de licenciatura, una sencilla herramienta que les permite complementar el estudio de las distintas instituciones, principios y reglas que gobiernan la materia. Su estructura replica aquella que presentan buena parte de los programas impartidos en las principales escuelas de Derecho de nuestro país.
A nivel bibliográfico, fueron consultadas las principales obras escritas en la materia, con especial atención de las indicadas en la bibliografía.
Se advierte al lector que se ha prescindido de la utilización de notas al pie a fin favorecer la lectura y comprensión de los esquemas.
Autores: Darío Parra Sepúlveda, Carolina Schiele Manzor, Ricardo Concha Machuca, Rommy Alvarez Escudero, Ruperto Pinochet Olave
Editorial Tirant Lo Blanch
Índice
Presentación 17
PRIMERA PARTE
CONCEPTOS FUNDAMENTALES
Y CLASIFICACIONES
Dr. Darío Parra Sepúlveda
Capítulo I
CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES
1. Glosario 21
2. Esquemas y paralelos 28
SEGUNDA PARTE
LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN
Dra. Carolina Schiele Manzor
Capítulo I
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES
1. Glosario 71
2. Esquemas y paralelos 77
2.1. Marco regulatorio 77
2.2. Objeto y ejercicio del derecho real de dominio 79
2.3. Evolución de la propiedad 80
2.4. Caracteres de la propiedad 83
2.5. Atributos de la propiedad 85
2.6. Diversas clases de propiedad 88
2.7. Limitaciones al derecho de propiedad 89
2.8. Estipulación restrictiva o eliminadora de la facultad de disposición: valor de la cláusula de no enajenar 90
2.9. Extensión material: superficies solo cedit 92
2.10. Relaciones de vecindad 94
2.11. Las inmisiones 98
2.12. Extinción del dominio 101
Capítulo II
LA COPROPIEDAD
1. Glosario 103
2. Esquemas y paralelos 105
2.1. Regulación, concepto y terminología y regulación 105
2.2. Concepciones de la naturaleza de la comunidad 107
2.3. Administración de la comunidad 109
2.4. Derechos, obligaciones y responsabilidades 111
2.5. Otros administradores 113
2.6. Clases de indivisión 114
2.7. Copropiedad inmobiliaria 117
Capítulo III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1. PÁRRAFO I: DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA 121
1.1. Glosario 121
1.2. Esquemas y paralelos 122
1.2.1. Sistemas de título y modo 122
1.2.2. Clasificación de los modos de adquirir 125
2. PÁRRAFO II: LA OCUPACIÓN 126
2.1. Glosario 126
2.2. Esquemas y paralelos 128
2.2.1. Regulación y concepto 128
2.2.2. Estructura 130
2.2.3. Características de la ocupación 132
2.2.4. Clases de ocupación 133
3. PÁRRAFO III: LA ACCESIÓN 140
3.1. Glosario 140
3.2. Esquemas y paralelos 143
3.2.1. Regulación y concepto 143
3.2.2. Naturaleza jurídica 145
3.2.3. Características 148
3.2.4. Accesión de frutos (discreta, o por producción) 149
3.2.5. Accesión continua (o propiamente tal) 154
3.2.6. Accesión continua de inmueble a inmueble 155
3.2.7. Accesión continua de mueble a mueble 158
3.2.8. Accesión de mueble a inmueble 161
4. PÁRRAFO IV: TRADICIÓN 164
4.1. Glosario 164
4.2. Esquemas y paralelos 168
4.2.1. Regulación y concepto 168
4.2.2. Naturaleza jurídica de la tradición 170
4.2.3. Características 171
4.2.4. Requisitos 172
4.2.5. Entrega 177
4.2.6. Error en la tradición 180
4.2.7. Efectos 181
5. PÁRRAFO V: CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES 183
5.1. Glosario 183
5.2. Esquemas y paralelos 186
5.2.1. El Registro 186
5.2.2. Descripción teórica y características alternativas 187
5.2.3. Derecho Registral Inmobiliario 188
5.2.4. Los principios registrales y la seguridad registral 190
5.2.5. El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces 194
5.2.6. Organización y funcionamiento 196
5.2.7. Responsabilidad del Conservador 200
5.2.8. Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse 202
5.2.9. Comuna (o agrupación) en que debe practicarse la inscripción y requerimiento 205
5.2.10. Categoría de instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las “minutas”. 206
5.2.11. Anotación en el Repertorio, caducidad y nulidad de la inscripción 208
5.2.12. Deber de inscribir. La negativa y sus causales 210
5.2.13. Plazo para inscribir 212
6.2.14. Ausencia de menciones en el título 216
5.2.15. Subinscripciones y cancelaciones 218
5.2.16. Inscripciones anómalas (o irregulares): Inscripciones paralelas; Inscripciones por minuta; Inscripciones de papel 222
5.2.17. Reinscripciones y fusión de inscripciones 225
5.2.18. Reconstitución de inscripciones 226
5.2.19. Saneamiento de títulos 227
Dr. Ricardo Concha Machucha
6. PÁRRAFO VI: LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN 230
6.1. Glosario 230
6.1.1. La Posesión 230
6.1.2. La Prescripción 232
6.2. Esquemas y paralelos 233
7. PÁRRAFO VII: TÍTULOS DE DOMINIO 269
TERCERA PARTE
DERECHOS REALES LIMITADOS
Dra. Rommy Álvarez Escudero
Capítulo I
GENERALIDADES
1. Glosario 275
2. Esquemas y paralelos 276
Capítulo II
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
1. Glosario 279
2. Esquemas y paralelos 279
Capítulo III
EL USUFRUCTO
1. Glosario 299
2. Esquemas y paralelos 300
Capítulo IV
EL USO O HABITACIÓN
1. Glosario 331
2. Esquemas y paralelos 332
Capítulo V
LAS SERVIDUMBRES
1. Glosario 335
2. Esquemas y paralelos 338
CUARTA PARTE
ACCIONES PROTECTORAS
Dr. Ruperto Pinochet Olave
Capítulo I
Diversas formas de protección del dominio
1. Glosario 359
2. Esquemas y paralelos 362
Capítulo II
Acción reivindicatoria
1. Glosario 363
2. Esquemas y paralelos 366
Capítulo III
ACCIONES POSESORIAS
1. Glosario 373
2. esquemas y paralelos 376
Bibliografía 391
